Mischgebiet über ein Wohngebiet erschließen


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Gesendet von Mark am 14 Mai, 2020 um 11:59:09:

Hallo,

nehmen wir mal an, dass eine Stadt in Bayern ein neues Baugebiet mittels Bebauungsplan ausweist. Nehmen wir weiter an, dass das Baugebiet des Bebauungsplanes in einem Gebiet läge, das im Flächennutzungsplan als Wohngebiet ausgewiesen ist. In einem kleinen Teil des Baugebiets läge ein ehemaliger Aussiedlerhof, der schon mehrere Jahrzehnte nur noch als Lagerplatz für Holztüren und Wohnwägen in den Scheunen genutzt würde. Im Bereich des Aussiedlerhof solle nun ein Mischgebiet entstehen und in den angrenzenden Ackerflächen ein Allgemeines Wohngebiet. Nehmen wir mal an, dass neben dem neuen Baugebiet ein altes Allgemeines Wohngebiet läge. Nun solle über das alte Wohngebiet das neue Wohngebiet und das neue Mischgebiet erschlossen werden.
Wäre das zulässig obwohl der Aussiedlerhof bisher über einen anderen asphaltierten Weg mit 5m Breite angebunden war? Für das Mischgebiet sei alles möglich außer Tankstellen und Vergnügungsstätten. Darf ein Mischgebiet über ein Wohngebiet straßenanbindungsmäßig erschlossen werden? Darf ein Mischgebiet einfach in einem Gebiet, das im Flächennutzungsplan für Wohnen vorgesehen ist ohne Änderung des Flächennutzungsplanes ausgewiesen werden?



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